INVESTMENT
不動産投資
不動産投資に欠かせないお金の準備。
初期費用とランニングコスト、参考事例を掲載しています。
費用・資金計画
初期費用
- 登記手数料
- 司法書士への登記依頼費用
- ローン諸費用
（融資を受ける場合） - 金融機関の取扱事務手数料
※金融機関・申込み内容により異なります。
- 不動産仲介手数料
- 不動産仲介会社に支払う手数料
- 保険料
（加入する場合） - 火災、地震保険料など
- 税金
- ◆印紙代（売買契約書やローン契約書に貼付する印紙）
◆登録免許税
1.所有権保存登記
2.所有権移転登記
3.抵当権の設定登記
◆不動産取得税・固定資産税清算金・都市計画税清算金
ランニングコスト
- 管理委託費
（賃料収入の5%程） - 入居者の募集、家賃回収、クレーム対応などを管理会社に委託する場合にかかる費用。
- 修繕費
（賃料収入の5％程） - 建物の修繕やメンテナンスにかかる費用
- 保険料
（加入する場合） - 火災、地震保険料など
- 税金
（賃料収入の5～10%程） - 固定資産税、都市計画税など
- ローン返済
（融資を受ける場合） - 金融機関へのローン返済
参考事例
TYPE01
| 所 在 | 札幌市北区北 | ||
|---|---|---|---|
| 種 類 | 賃貸マンション一棟 | ||
| 構 造 | 鉄筋コンクリート造5階建 | ||
| 築 年 | 平成19年 | ||
| 売買金額 | 160,000,000円 | ||
| 年間収入 | 月額1,215,000円 | 14,580,000円 | |
| 表面利回り | 9.1% | ||
| 年間支出 | 管理手数料 | 5%+消費税 | 約787,320円 |
| 共用電気料 | 平均約20,000円 | 約240,000円 | |
| EV保守点検料 | 月額31,000円 | 約372,000円 | |
| マットレンタル | 月額2,500円 | 約30,000円 | |
| その他 | 円 | ||
| 固定資産税 | 約1,340,000円 | ||
| 合計 | 2,769,320円 | ||
| 契約時 | 印紙税 | 売買契約書 | 30,000円 | |
|---|---|---|---|---|
| 金銭消費賃貸契約書 | 円 | |||
| 引渡時 | 登録免許税 | 所有権移転登記+司法書士報酬 | 約2,540,500円 | |
| 抵当権設定登記+司法書士報酬 | 都度 円 | |||
| 保証料・手数料等 | 金融機関ご利用の際 | 都度 円 | ||
| 固定資産税等日割 | 固定資産税等の未経過分 | 124,800円 | ||
| 仲介手数料 | 法定約定金額 | 4,276,800円 | ||
| 火災保険料等 | 円 | |||
| 引渡後 | 不動産取得税 | 約2,529,300円 | ||
TYPE02
| 所 在 | 札幌市東区北 | ||
|---|---|---|---|
| 種 類 | 賃貸マンション一棟 | ||
| 構 造 | 鉄筋造3階建 | ||
| 築 年 | 昭和60年 | ||
| 売買金額 | 45,800,000円 | ||
| 年間収入 | 月額445,400円 | 5,344,800円 | |
| 表面利回り | 11.7% | ||
| 年間支出 | 管理手数料 | 5%+消費税 | 約288,600円 |
| 共用電気料 | 平均約11,000円 | 約133,000円 | |
| 清掃費 | 月額16,200円 | 約194,400円 | |
| その他 | 円 | ||
| 固定資産税 | 約350,000円 | ||
| 合計 | 966,000円 | ||
| 契約時 | 印紙税 | 売買契約書 | 10,000円 | |
|---|---|---|---|---|
| 金銭消費賃貸契約書 | 円 | |||
| 引渡時 | 登録免許税 | 所有権移転登記+司法書士報酬 | 約571,000円 | |
| 抵当権設定登記+司法書士報酬 | 都度 円 | |||
| 保証料・手数料等 | 金融機関ご利用の際 | 都度 円 | ||
| 固定資産税等日割 | 固定資産税等の未経過分 | 円 | ||
| 仲介手数料 | 法定約定金額 | 1,548,700円 | ||
| 火災保険料等 | 円 | |||
| 引渡後 | 不動産取得税 | 約750,000円 | ||
TYPE03
| 所 在 | 札幌市白石区北郷 | ||
|---|---|---|---|
| 種 類 | 賃貸マンション一棟 | ||
| 構 造 | 鉄筋コンクリート造3階建 | ||
| 築 年 | 平成10年 | ||
| 売買金額 | 52,000,000円 | ||
| 年間収入 | 月額411,960円 | 4,934,520円 | |
| 表面利回り | 9.5% | ||
| 年間支出 | 管理手数料 | 5%+消費税 | 約224,600円 |
| 共用電気料 | 平均約24,000円 | 約296,000円 | |
| 清掃費 | 月額16,200円 | 約194,400円 | |
| その他 | 円 | ||
| 固定資産税 | 約592,000円 | ||
| 合計 | 1,307,000円 | ||
| 契約時 | 印紙税 | 売買契約書 | 10,000円 | |
|---|---|---|---|---|
| 金銭消費賃貸契約書 | 円 | |||
| 引渡時 | 登録免許税 | 所有権移転登記+司法書士報酬 | 約900,000円 | |
| 抵当権設定登記+司法書士報酬 | 都度 円 | |||
| 保証料・手数料等 | 金融機関ご利用の際 | 都度 円 | ||
| 固定資産税等日割 | 固定資産税等の未経過分 | 124,800円 | ||
| 仲介手数料 | 法定約定金額 | 約1,749,000円 | ||
| 火災保険料等 | 円 | |||
| 引渡後 | 不動産取得税 | 約1,130,000円 | ||
